1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》的公告。一時間，關(guān)于“蘭州部分地區(qū)取消限購”的信息在全國不脛而走，對各地的限購政策又引發(fā)新一輪的熱議。

　　那么2018年限購政策會出現(xiàn)松綁嗎?西安是否會緊跟其后?

　　>>多地購房政策出現(xiàn)異動 專家表示屬差別化調(diào)控

　　從蘭州發(fā)布公告內(nèi)容可以看出，取消了三區(qū)限購，即西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購，并且不再要求提供社保和納稅證明;其次城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的新購住房須滿3年才可轉(zhuǎn)讓，并于1月8日起正式實施。蘭州成為本輪調(diào)控以來首個松綁限購的城市，只不過取消限購的是偏遠區(qū)域，而對于城區(qū)卻實行進一步限制：限售3年。

　　西安建筑科技大學(xué)教授馬健認(rèn)為，蘭州取消限購的是較為偏遠的開發(fā)區(qū)，這并不算是樓市政策的松綁信號，屬于差別化調(diào)控。

　　而除了蘭州以文件形式明確部分取消限購政策外，南京、合肥等地近日的購房政策也有所異動。1月3日，合肥市國土資源局、合肥市物價局稱：自2016年11月開始，對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地(含商-住用地)實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標(biāo)價備案價格，但在2016年11月之前出讓的居住用地(含商-住用地)沒有此項規(guī)定。1月5日，合肥市國土資源局發(fā)布聲明稱，2016年11月份之前出讓的居住用地雖不在規(guī)定范圍內(nèi)，但是也將嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施。也就意味著開發(fā)商在此之前拿的地，未來上市時售價并非完全不受限制，只是相對寬松。

　  1月4日，南京出臺重磅新政：允許40歲以內(nèi)本科生在南京可先落戶再就業(yè)。即40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購房資格。高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才也可以先落戶直接獲得購房資格。長沙在去年8月也開始實施人才購房及購房補貼實施辦法，符合條件的人才首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

　　從目前各城市的政策來看，限購政策的調(diào)整主要集中在兩個方面：1.針對特定區(qū)域限購松綁，例如：蘭州;2.針對特定人群限購松綁，例如：南京、長沙等。馬健認(rèn)為，近期部分大中城市調(diào)整了限購政策，主要目的是吸引人才，促進城市發(fā)展。從樓市的角度來說是增加剛性需求，這與“房住不炒”的大趨勢是不矛盾的。

　　>>西安普通住宅去化周期8.7個月

　　限購政策短期內(nèi)不會調(diào)整

　　中央堅持住房居住屬性定位，限購限貸限售疊加土拍收緊，近兩年各主要城市相繼出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控效果顯著。根據(jù)《2017年中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》中提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國樓市整體成交量較2016年整體下滑16.17%。其中，西安的成交面積較2016年下降17.3%。

　　在蘭州部分地區(qū)取消限購的政策發(fā)布后，西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也紛紛在猜測，在目前市場情況下西安的限購政策是否會有松綁的可能?美城機構(gòu)市場部總監(jiān)沈瑋分析認(rèn)為，取消限購或限購調(diào)整的條件和庫存有直接關(guān)系，每一個城市中不同區(qū)域的商品房庫存量是不一樣的，并且差距很大。庫存較大的區(qū)域限購首先松綁的可能性較大。

　　而在創(chuàng)典全程發(fā)布的2017年11月份西安樓市月報顯示：截止到2017年11月，普通住宅存量960.59萬㎡，去化周期8.7個月。分區(qū)域來看，城南存量150.77萬㎡居首位，其次經(jīng)開區(qū)域，存量149.62萬㎡。從去化周期情況來看，城內(nèi)去化周期最長，其次為城北區(qū)域，去化周期20.6個月，曲江區(qū)域去化周期最短，為3.5個月。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，是否采取調(diào)控松綁，一方面得結(jié)合西安人口容量的需要，另一方面也得根據(jù)樓市的購買力結(jié)構(gòu)而定。同時應(yīng)該看到，本質(zhì)上不能認(rèn)為是調(diào)控放松或者政策轉(zhuǎn)向，而是以吸引人才為宗旨的都市圈及其核心城市競爭策略，符合住建部提出的“分類調(diào)控”要求。

　　馬健認(rèn)為，西安去年開始大力吸引人才落戶，2017年人口凈流入18.6萬人以上，幾乎相當(dāng)于過去五年的人口流入數(shù)量，這對于城市發(fā)展和房價指數(shù)都是利好。目前西安樓市整體穩(wěn)定，沒有去庫存壓力，近期限購政策應(yīng)該不會有大的調(diào)整。