我公司作為一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以在全國(guó)范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，其主要服務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋?/span>
1、國(guó)家出讓、出租或提前收回國(guó)有土地使用權(quán)涉及到的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
2、以集體所有土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)、合資涉及到的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)、典當(dāng)、租賃涉及到的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
4、新建、改制股份制企業(yè)和有限責(zé)任公司涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；
5、因企業(yè)上市、資產(chǎn)核算、破產(chǎn)清算涉及的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
6、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估；
7、房地產(chǎn)繼承、分析、合并涉及到的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
8、仲裁或訴訟中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事項(xiàng)。
一、普通房產(chǎn)
1、房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件一份；
2、委托方（人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（身份證）復(fù)印件一份；
二、在建工程
1、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）；
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；
4、建筑工程施工許可證（復(fù)印件）
5、經(jīng)規(guī)劃局審批的總平圖（復(fù)印件）；
6、已完成工程量及工作量進(jìn)度；
7、銷售情況說明（如有銷售需提供銷售總面積、價(jià)值）；下載文檔
8、有無拖欠工程款的證明；下載文檔
9、有無其他優(yōu)先受償權(quán)利的說明；下載文檔
10、城建費(fèi)用繳納收據(jù)（復(fù)印件）；
11、預(yù)售許可證（復(fù)印件）；
12、建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告或?qū)崪y(cè)報(bào)告（復(fù)印件，截止分戶明細(xì)表）；
13、人防審查報(bào)告（復(fù)印件）；下載文檔
14、土地出讓合同及土地出讓金交款發(fā)票（復(fù)印件）；
15、有無拆遷安置用房的說明；
16、可行性研究報(bào)告（復(fù)印件）；
17、建筑物單體面積說明（根據(jù)具體情況而定）。
注：以上資料均需加蓋委托單位公章，其中第8項(xiàng)需蓋建設(shè)方、施工方公章。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)的規(guī)定，我公司對(duì)于受托評(píng)估工作制定如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)西安市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)備案。
一、房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，按照“等價(jià)有償、平等自愿”原則，由委托方和機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商或通過招投標(biāo)方式確定。
二、房地產(chǎn)評(píng)估采取差額累進(jìn)收費(fèi)，即按房地產(chǎn)評(píng)估總額大小分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)額，各檔收費(fèi)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共分六檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
序號(hào) | 房地產(chǎn)評(píng)估總額（萬元） | 常規(guī)評(píng)估 |
累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（‰） | ||
1 | 100以下（含100） | 9 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 3.75 |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 1.2 |
4 | 5000以上-10000（含10000） | 0.75 |
5 | 10000以上-100000（含100000） | 0.15 |
6 | 100000以上 | 0.1 |
備注 | 最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1500元/報(bào)告 | |
三、其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)房屋裝飾裝修評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按房屋建筑面積20元/平方米，不低于2000元/宗。
(二)租賃評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按房屋建筑面積20元/平方米，不低于2000元/宗。
(三)殘值評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按房屋建筑面積2元/平方米；
構(gòu)筑物、附著物按重置價(jià)的3%；不低于2000元/宗。
(四)損失鑒定類項(xiàng)目評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按評(píng)估值3%，不低于2000元/宗。
(五)對(duì)于咨詢類服務(wù)，按市場(chǎng)通行做法，采用計(jì)時(shí)收費(fèi)。根據(jù)不同專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員的入工成本，分以下3類：
1、總估價(jià)師和技術(shù)總監(jiān):800-1200元/人小時(shí)；
2、執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師:500-800元/人小時(shí)；
3、其他評(píng)估人員:200-500元/人小時(shí)；
不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)。
(六)其他與房地產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的收費(fèi)按評(píng)估價(jià)值3%收取，不低于2000元/宗。
(七)需要造價(jià)、資產(chǎn)、工程咨詢等專業(yè)技術(shù)類別提供幫助的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照對(duì)應(yīng)的行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入總收費(fèi)范圍內(nèi)。
(八)以上計(jì)費(fèi)的幣種均為人民幣。以上計(jì)費(fèi)不包含現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量與測(cè)繪等費(fèi)用,有發(fā)生另計(jì)。同時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)在注冊(cè)地以外區(qū)域進(jìn)行評(píng)估服務(wù)的,評(píng)估人員的差旅、交通、車油等費(fèi)用均另行計(jì)算、收取。