昨日，西安市民李先生對華商報(bào)記者反映，陜西省住建廳發(fā)文通知，“五證”齊全樓盤都應(yīng)辦理個(gè)人公積金貸款，通知發(fā)了近半個(gè)月了，西安主城區(qū)樓盤卻“沒見動(dòng)靜”。

　　對此，華商報(bào)記者昨日采訪了西安住房公積金管理中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中心收到住建廳通知后，在第一時(shí)間與房管局溝通信息聯(lián)網(wǎng)相關(guān)事宜，現(xiàn)對西咸地區(qū)“五證齊全”的項(xiàng)目備案時(shí)，取消建設(shè)進(jìn)度條件。

　　樓市很火時(shí)，絕大部分購房者難以享受到公積金貸款

　　“陜西省住建廳要求，全省各市只要是五證齊全的房子，就要支持公積金貸款，而不應(yīng)該對開發(fā)商設(shè)置樓盤建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行要求，這真是為剛需著想，這一點(diǎn)真為住建廳點(diǎn)贊。”西安市民李先生表示，身邊很多繳了十幾年住房公積金的人，卻無法用公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金要求，貸款必須滿足房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展到一半的要求。

　　一名市民表示，今年西安樓市很火的時(shí)候，有的房子一開盤幾乎就賣完了，所以，絕大多數(shù)購房人根本沒辦法享受到公積金貸款，只能選擇商貸。住建廳最新的通知很好，如果西安住房公積金管理中心及時(shí)實(shí)施的話，購房人就可以申請公積金貸款。

　　上述李先生點(diǎn)贊的政策，正是在近半個(gè)月前，陜西省住建廳發(fā)文稱，五證齊全樓盤都應(yīng)辦理個(gè)人公積金貸款。8月31日，省住建廳發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確項(xiàng)目放款條件，規(guī)定各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步簡化樓盤備案手續(xù)，推行網(wǎng)上備案，不得強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到公積金管理中心辦理備案手續(xù)，不得對住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行設(shè)限，要積極與當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)網(wǎng)查詢，凡“五證”齊全的樓盤都應(yīng)辦理個(gè)人住房貸款。

　　西咸新區(qū)率先試點(diǎn)新政 “已受理多個(gè)項(xiàng)目”

　　事實(shí)上，據(jù)華商報(bào)記者采訪了解到，在這個(gè)月初，西咸新區(qū)已經(jīng)率先試點(diǎn)新政。9月4日，西安住房公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)文稱，為認(rèn)真貫徹陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，簡化公積金貸款樓盤備案手續(xù)，提高工作效率，經(jīng)中心研究決定，在《西安住房公積金管理中心樓盤備案管理辦法》修訂之前，在西咸新區(qū)先行試點(diǎn)個(gè)貸項(xiàng)目備案取消形象進(jìn)度要求。凡“五證”齊全的，開發(fā)商可持相關(guān)資料向中心信貸管理處進(jìn)行樓盤項(xiàng)目申報(bào)。

　　西安住房公積金管理中心信貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴華商報(bào)記者，為了支持西咸新區(qū)發(fā)展，中心收到住建廳的通知后，第一時(shí)間調(diào)研落實(shí)了試點(diǎn)新政，“目前按照新政已受理多個(gè)項(xiàng)目，包括藍(lán)光·公園華府、金科世界城、中海昆明路九號、湖光山色等”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對華商報(bào)記者列舉了新政能給購房者帶來的好處，一是可以和商貸同步；二是公積金貸款的優(yōu)勢是利率低，新政施行后可以做到審批快、放款速度快；三是目前商貸銀行普遍上浮利率，而且各銀行商貸總額受限，發(fā)放貸款需要排隊(duì)，但用公積金貸款就不存在這樣的問題。

　　地產(chǎn)運(yùn)營人士王建紅表示，西咸新區(qū)住房公積金貸款樓盤取消建設(shè)進(jìn)度的試點(diǎn)，有利于在該區(qū)域的買房者選擇更多的貸款方式，給消費(fèi)者帶來的是實(shí)惠。

　　克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，考慮到商業(yè)貸款的覆蓋面更強(qiáng)，進(jìn)一步放寬公積金貸款政策門檻，短期內(nèi)對市場格局的影響可能不會(huì)立即顯現(xiàn)。但對于個(gè)案，特別是對公積金貸款需求較強(qiáng)項(xiàng)目的利好作用會(huì)比較明顯，也方便了購房者的選擇。

　　用公積金貸款50萬20年 每月還款比商貸省400多元

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，一般按照30層樓總高算，預(yù)售證可能出了正負(fù)零就下來了，進(jìn)度則要求高層過半，算算蓋15層需要三、四個(gè)月時(shí)間。現(xiàn)在如果新的政策實(shí)施，只要開盤，購房者就可以用公積金貸款買房了。

　　華商報(bào)記者算了一筆賬，對于購房者來說，選擇公積金貸款比商貸實(shí)惠很多。以購房者王先生在西安買房，需要貸款50萬元為例。如果使用商業(yè)貸款，按照貸款期限20年、商業(yè)貸款利率4.9%計(jì)算，每月購房者需要還款3272.22元。不過，由于近期商業(yè)貸款收緊，大多數(shù)銀行對于商貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮5%左右，也就是5.15%，此時(shí)每月貸款者需還款3341.35元。如果辦理公積金貸款，同樣以貸款期限20年、公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月購房者需還款2835.98元。不考慮利率上浮的情況，貸款50萬元，用公積金比商業(yè)貸款每月能節(jié)省436.24元。

　　但事實(shí)上，與眾多辦理商貸者相比，辦理公積金貸款的人比較少。西安浐灞某國有房企負(fù)責(zé)人介紹，今年的買房客戶中，使用公積金貸款的大約在20%左右，比辦理商業(yè)貸款的客戶要少。該負(fù)責(zé)人指出，一直以來，公積金貸款政策對項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度有要求，所以有相當(dāng)一部分樓盤在預(yù)售初期是不達(dá)標(biāo)的。另外，公積金貸款的審核相對嚴(yán)格，放款速度要比商貸稍慢一些，再加上貸款利率低于商貸，影響了開發(fā)商、銀行的辦理意愿。

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　　9月1日起西安簡化住房公積金個(gè)貸收入證明

　　為切實(shí)貫徹落實(shí)市政府辦公廳《關(guān)于開展“減證便民”專項(xiàng)行動(dòng)的通知》要求，進(jìn)一步簡化個(gè)貸審批手續(xù)、提高辦事效率，9月1日起，借款人及配偶在西安住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，個(gè)人收入以住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn),不再提供單位出具的收入證明。

　　對借款人或配偶在異地繳存住房公積金的，個(gè)人收入以繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》中住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再提供單位出具的收入證明。

　　西安住房公積金管理中心提醒說，對借款人之配偶未繳存住房公積金的，需提供加蓋單位公章的收入證明或能證明其穩(wěn)定有效收入的銀行流水。