“我們這是帶學(xué)位的房子，可以給你開承諾書，標明孩子的姓名、身份證號、出生年月日和入學(xué)時間，到約定的時間由開發(fā)商統(tǒng)一給孩子報名入學(xué)?！蔽靼彩羞吋掖逡粋€叫金匯時代的商品房銷售中心銷售員曹先生稱。

　　“多走5分鐘的路，一個月1500元能租到90平方米以上兩室一廳的房子，而在學(xué)校附近要租這么大的房子月租得3000元?！蔽鞴ご蟾街懈浇患曳课葜薪闃I(yè)務(wù)員說。

　　“租房子就能入學(xué)？沒有人給你保證。”西安某培訓(xùn)機構(gòu)門口，接孩子的家長王先生說。

　　從廣州宣布實施租售同權(quán)，到全國12個城市響應(yīng)住建部等9部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》精神，進行住房租賃市場試點，再到《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法和房產(chǎn)稅實施細則的通知》實施，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷加碼，以往“剛需”的學(xué)區(qū)房市場今后走勢如何？

　　1 學(xué)區(qū)房需求旺盛

　　在西安市場上，學(xué)位房、學(xué)區(qū)房一直需求火、價格高。為了孩子能上個好學(xué)校，不少家長愿意多花錢購買學(xué)區(qū)房。

　　西安鐵一中附近某樓盤售樓處工作人員介紹：“我們的樓盤是開發(fā)商和學(xué)校聯(lián)合開發(fā)的，帶鐵一中濱湖校區(qū)的學(xué)位。不過，小學(xué)和初中分開算兩個學(xué)位。買了房再買一個車位就可以額外送一個學(xué)位。”目前該樓盤一期房子已經(jīng)賣完。樓盤附近一家叫多樂居的房屋中介業(yè)務(wù)員說：“學(xué)位房的‘學(xué)位’一般只能用一次，有些還有年限，幾年之內(nèi)沒用掉就作廢了?！?/span>

　　西安交大附中旁邊康飛房產(chǎn)的工作人員則表示該中介沒有學(xué)位房。學(xué)位房是帶入學(xué)指標的，學(xué)區(qū)房只是離學(xué)校近，是另一個概念。上交大附中還要考試過了才可以。目前，交大附中這一片的學(xué)區(qū)二手房均價年前還是每平方米7000元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米1萬元左右了?！叭绻昵澳氵^來買兩室的房子，還有四五套可以選擇，現(xiàn)在只剩下一兩套，看的人很多?！痹摴ぷ魅藛T稱。

　　西工大附中附近騰馬地產(chǎn)中介負責人介紹：“附近帶學(xué)位的房子只有一個商業(yè)樓盤，是小學(xué)學(xué)位，帶初中學(xué)位的沒了。學(xué)位房價格要比普通的貴好幾千，同樣是100平方米左右的房子，學(xué)位房大概要多掏40萬元。”據(jù)他講，“對面一個樓盤的新房子，均價1.7萬元都賣得不錯。這一片的房租在西安來說算高的，100平方米的房子能租到3000多元一個月?！?/span>

　　2 學(xué)區(qū)房并不保入學(xué)

　　那么，花大價錢購買、租賃了學(xué)區(qū)房或?qū)W位房，孩子真的就能一只腳邁進受家長追捧的學(xué)校大門？其實不然。

　　“4年前有親戚在西工大附中一帶以每平方米12800元的價格買了套學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在他女兒畢業(yè)上大學(xué)了，他在我這租了省醫(yī)院附近的房子住，每月租金1400元，把自己學(xué)區(qū)房租出去，一個月收租金3000元，凈賺了一倍的錢?！彬v馬地產(chǎn)中介負責人給我們講起了學(xué)區(qū)房“生意經(jīng)”。

　　該負責人表示，西安目前受家長追捧的幾家學(xué)校，買學(xué)位房進初中的學(xué)生，卻沒幾個能順利進入本校高中就讀，最終還是要通過考試擇優(yōu)錄取。

　　即便如此，家長們對學(xué)位房、學(xué)區(qū)房的執(zhí)著仍是不減。在邊家村十字西北角的友緣房產(chǎn)，中介人員張先生說：“這一片的房子價格都挺高的，租金一個月差不多在1800元到2000元，而且9月份之前就沒房了?！蓖黄慕饏R時代售房中心銷售員曹先生說：“學(xué)位可以跟著房子一塊交易，三室的單價最便宜，每平方米9300元。從去年到今年新房均價漲了2000多元，大約30%。這一片80平方米的房子簡裝的租金一個月也要3000多元。陪讀的家長非常多，一般都是租三年。”

　　學(xué)生家長雷先生說：“孩子在大雁塔附近一小學(xué)讀六年級，5年前孩子上學(xué)時，需要提供疫苗證、房產(chǎn)證，還要到所在社區(qū)開一個證明，社區(qū)再從學(xué)校拿一個入學(xué)的條子，通知你去報名?！?/span>

　　3 學(xué)區(qū)房熱度會降下來嗎？

　　學(xué)區(qū)房原本只是房屋附著的公共配套服務(wù)之一，備受關(guān)注的背后折射出教育資源不均衡，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房“高燒”難退。

　　據(jù)報道，北京日前試點租售同權(quán)，之前火爆的學(xué)區(qū)房市場變化明顯。據(jù)6月《北京住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，北京房價環(huán)比全面下跌，其中西城、海淀兩區(qū)領(lǐng)跌，跌幅超過7%。而這兩區(qū)恰恰是當?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源集中區(qū)域。與此同時，監(jiān)管部門對房源信息發(fā)布進行規(guī)范，禁止炒作“學(xué)區(qū)房”概念。教育部門加快入學(xué)政策變革，嚴格審核“實際居住”的入學(xué)標準、實施“多校劃片”等舉措也讓學(xué)區(qū)房“降溫。”

　　西安市場學(xué)區(qū)房未來走勢究竟如何，還有待配套政策形成組合拳以觀后效。