雖然受調控影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有放緩趨勢，但全國土地出讓金總額仍保持強勁增長。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，前7月，全國300個城市的土地出讓金總額已接近1.9萬億元，西安出讓金總額也達到去年同期的2倍多。
賣地收入占地方財政三成多
全國土地出讓金總額繼續(xù)保持強勁增長。剛剛過去的7月，全國300個城市土地出讓金總額為3414億元，同比增加58%。算上前6月的15055億元，1-7月，300城土地出讓金總額已達到18686.2億元，相比去年同期多收5726.8億元。
這是在以上城市土地成交面積增幅并不明顯的前提下。今年1-7月，全國300個城市的土地成交面積為45086萬㎡，去年同期的成交面積為42547萬㎡。這也從側面說明，土地單價的上漲勢頭。按照規(guī)劃建筑面積來計算，數(shù)據(jù)顯示，全國300城的樓面均價在1-6月為2242元㎡，同比上漲39%；7月份樓面均價達2799元/㎡，同比增加56%。
另據(jù)財政部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國國有土地出讓收入達1.88萬億元，同比增長34%；而同期地方本級財政收入為5.04萬億元，增幅為10%。相當于土地出讓收入占地方本級財政收入的比重高達37.3%。
西安7月土地出讓金排全國第10
調控背景下，規(guī)模化成為開發(fā)商撇不開的情結。房企不僅在業(yè)績競賽中加速奔跑，對于土地儲備的關注也越發(fā)提高。在中國指數(shù)研究院公布的1-7月房企拿地排行榜上，花費最多的10家為碧桂園、恒大、保利、萬科、龍湖、中海、金茂、華潤、新城控股、招商蛇口等大型房企，拿地總額高達5106億元。
對于大型房企來說，北京、深圳、南京、重慶、杭州、西安等一、二線城市仍然是搶地主戰(zhàn)場。以今年以來拿地花費最多的碧桂園為例，7月該企業(yè)拿地權益金額超過130億元，其中有15.87億元來自于西安浐灞生態(tài)區(qū)兩宗“熔斷地塊”。除此以外，最近恒大、金地、中海等開發(fā)商也輪番在西安拿地增儲，前兩年一直不溫不火的西安土地市場關注度劇增。
今年1-7月，西安共成交土地615萬㎡，已經(jīng)是去年同期219萬㎡的2.8倍；土地出讓金252.4億元，相當于去年同期95.09億元的2.65倍。其中，7月單月土地出讓金為65.4億元，總金額排到300城的第10位。